2019年2月1日15：00，市城乡规划委员会在市住房和城乡规划建设局三楼A会议室组织召开2019年第一次规划方案评审会议。会议对《瓷城·时代汇丽国瓷艺术城商贸中心容积率调整及9#楼规划方案》、《嘉诚置业汽车商贸城容积率调整及规划方案》、《醴陵市世纪广场规划方案》(含国瓷小游园改造方案)、《五彩广场容积率调整及规划方案》等四项内容进行了讨论，与会领导及相关部门提出了建议与意见。现纪要如下：

一、关于《瓷城·时代汇丽国瓷艺术城商贸中心容积率调整及9#楼规划方案》

瓷城·时代汇丽国瓷艺术城商贸中心项目由湖南荟萃置业有限公司建设，原规划完成于2009年12月，总用地面积27842平方米，共规划A-I栋9栋建筑，A-H栋已建成，仅I栋未建设。现由于拆迁安置占用建筑面积约8700平方米，以及因市政府对醴泉路道路改造而对项目带来一定的影响等原因，湖南荟萃置业有限公司申请对I栋（现更名为9号楼）进行规划调整，拟将原规划的架空+5F（住宅）调整为架空+14F，调整后计容建筑面积增加了5516.04平方米，项目总体容积率由3.07调整到3.31,停车位设置在9#楼地下一层，采取双层机械式停车库形式，车位数按原规划总数316个满足要求外，新增加户数按新的标准配置，总量满足配置要求。

会议原则同意该容积率调整及规划方案，并要求住建局依法依规完善后续相关程序，国土局根据建设单位与政府之间签订的有关协议，核算补交土地出让金，建设单位须在项目竣工前将停车位建设到位，确保满足项目停车要求。

二、关于《嘉诚置业汽车商贸城容积率调整及规划方案》

嘉诚置业汽车商贸城项目由嘉诚置业开发有限公司开发建设，用地面积43182.35平方米，原规划完成于2017年1月，其中4#和5#已建成，并于2017年11月开始对外销售，多次促销情况均不理想，2018年5月项目被迫停工。由于整个项目前期开发投资和建设投入较大，考虑社会稳定因素以及结合市场调研情况，嘉诚置业开发有限公司提出了容积率及规划方案调整的申请。调整方案保留已建的4#、5#（4S店），取消原规划的1#、2#、3#4S店以及6#公寓楼，新增四栋住宅楼，并沿渌江大道绿化带布置三栋1层的商业。调整后指标变化为：容积率由1.52调整为2.67，商业占比由38.59%调整为9.76%，停车采用地面停车和地下停车相结合的方式，地下车库利用地形高差设计为两层，项目车位配比及日照、间距等均满足规范要求。

会议通过讨论，原则同意该容积率调整和规划方案，并要求住建局依法依规完善相关程序，国土局核算好土地出让金，并结合规划道路的改变对项目用地红线一并予以优化，建设单位补交土地出让金后尽快启动项目建设。

三、关于《醴陵市世纪广场规划方案》(含国瓷小游园改造方案)

世纪广场项目由金世纪房地产开发有限公司开发建设，项目总用地面积为5292.37平方米，商业综合体规划26层，其中裙楼三层为商业用房，主楼设计为酒店式公寓；建筑立面设计中考虑该项目所处城市重要地段，大楼主体外墙采用浅蓝色玻璃幕墙，辅以深灰色金属线条作为点缀，裙楼采用玻璃幕墙与钢结构构架相结合的设计方式，体现了简洁、明快、现代的建筑风格；容积率为4.7，与出让指标一致，停车采用地下一层设置为双层机械停车方式，项目车位配比及日照、间距等均满足规范要求。

会议认为，该建筑立面设计时尚高端，符合所处位置的特殊性与重要性，可以打造成为该地段乃至城市的地标性建筑，会议原则同意该规划及建筑立面方案。

项目西侧为国瓷小游园，为配合项目打造城市重要景观节点的目标，金世纪房地产开发有限公司提出了对国瓷小游园提质改造的申请与改造方案。会议经过讨论认为，结合项目建设对游园提质改造，不仅有利于提高项目的整体品质，更有利于提升城市品位，会议原则同意该公司对国瓷小游园的提质改造申请与上会的改造方案，并对下一步细化深化设计提出了不得减少游园现有的绿地面积、不得降低游园的整体品质以及须明确树种、铺装材质、雕塑设计等具体要求，并强调游园建设要服从于我市创建国家园林城市的需要，建设单位须把握好创园时间节点再启动施工建设；同时会议要求，来龙门街道办事处等相关部门要做好宣传解释工作，住建、国土等部门采取规划公示等方式广泛征求意见，尽快完善相关程序，推动项目建设。

四、关于《五彩广场容积率调整及规划方案》

五彩台北城项目原出让容积率为3.0，根据2017年11月13日市规委会意见，因城市公共利益的需要，拟通过规划调整来平衡建设资金，将项目总体容积率调整为3.3，其中广场部分单独计容积率为1.044，广场地下两层为商业与停车，规划车位429个，其中提供社会停车位不少于100个。现沃地房地产有限公司为了做强商业综合体，以达到招商全国500强的最低要求，申请再次调整容积率。调整规划方案情况：商业综合体建筑层数由三层调整为五至六层，建筑高度增加至最高点28米，建筑占地面积不变，总计容建筑面积为37733.9m²，较原规划增加了13818.78m²，五彩广场与五彩台北城整体容积率由3.3调整为3.47，广场部分单独计算容积率指标由1.044调整为1.647，扩大了地下空间的面积，共规划车位759个，其中社会停车位至少100个。

会议通过讨论，原则同意该项目容积率调整和规划设计方案，并明确了广场部分的建设业主为沃地房地产有限公司，同时，针对五彩广场的方案设计提出以下修改意见：广场设计要与国瓷新城、五彩台北城已建建筑及规划商业综合体相协调；广场设计要采用技术性手法，在满足创建国家园林城市相关要求的同时，尽量留足公共开放空间；在广场中心增设体现五彩广场的主题性雕塑，商业综合体建筑屋顶要进行绿化处理。

会议要求，设计单位尽快根据会议综合意见修改并细化方案设计，尽快做出广场建设的工程预算，住建局要核算出相关配套费，依法依规完善后续相关程序，发改局要协助该项目尽快立项。关于相关配套费等政策问题，按照一事一议的政策进行明确。

记    录：江  宏、左平利