二、办理依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　《城市房地产开发经营管理条例》

　　《城市商品房预售管理办法》

　　三、办理条件：

　　商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当办理预售登记，取得商品房预售许可证。申请商品房预售许可证需提交下列资料：（一）申请报告；（二）商品房预售许可申请表；（三）开发企业的《营业执照》和资质证书；（四）商品房预售许可审批意见表；（五）立项批文、国有土地使用权证（附已缴纳土地出让金证明材料）、建设工程规划许可证、施工许可证、用地规划许可证（核原件，收复印件）；（六）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（七）工程施工合同和关于施工进度的说明；（八）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、销售价格、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；（九）银行对商品房预售款监管协议、监管帐户；（十）物业管理方案（提供物业备案表）；（十一）法律规定的其他文件。

　　四、办理程序：

　　1.受理申请；2.审核资料；3.现场勘查；4.审批、发证、公告。

　　五、办理时限：自收到申请之日起10日内对申请事项进行审查，经审查合格的，颁发商品房预售许可证。