一、基本情况

     渌江风光带开发自渌江桥至醴陵大桥，北边长1080米，宽约40米，总面积49410 m2（约74亩），南边长1120米，宽平均约150米；体育中心（泉湖路至河边兰线范围），总面积217411     m2（约300亩），计划建设文化广场150亩、商贸和房产开发150亩。

    二、投资概算

    （一）征地总费用983万元
    1、征地费用655万元
    用地总面积265240m2，其中：国有土地151120m2，集体土地114120 m2（专业菜地50920 m2，宅基地和空地63200m2）。
    2、上交省市费用238万元
    3、管理费用40万元
    4、国有土地收回费用50万元
    （二）房屋拆迁补偿费用8856万元
    1、房屋拆迁面积125300 m2，408栋（北岸183栋，南岸225栋），计7856万元
    2、风光带两头需拆15000 m2，计1000万元
    （三）基础设施建设费用4753万元
    1、渌江河北边（东正街）763万元，南边1990万元
     具体工程量如下表：
     单位：万元

2、广场建成150亩，投资约2000万元。
    投资总概算：14592万元。

    三、收入概算

    （一）渌江河北边可出让土地12000 m2，按估价2500元/ m2计算，可收回3000万元。
    （二）南边：可出让土地80000 m2，其中商业用地60000m2，价格1800元/m2，可收出让金10800万元，住宅用地20000m2，单价600元/m2，可收出让金1200万元。
    合计收入15000万元。

    四、土地投入、产出效益

    根据上述分析，土地出让收入减去投入成本后，政府可收回408万元。
    --对上述两宗地的开发模式，待双方协商。